Planung
September 2018
Wir hatten uns relativ schnell für Massa entschieden. Das war im September 2018. Man kann jetzt sagen ja...es gibt noch den oder den Anbieter. Im Endeffekt...alles das Selbe. Auf Wunsch meiner Frau haben wir uns dann noch für den Wintergarten entschieden. Für die Garage nicht, da wir zwei Autos haben.
Haben dann auch zügig den Vertrag unterschrieben im September 2018, weil wir davon ausgegangen sind das wir schnell ein Grundstück finden. War ein Trugschluss, aber gut...haben dann tatsächlich im Juni 2019 ein Grundstück über ebay-Kleinanzeigen gefunden. Hier schon mal ein paar Tipps für Leute die mit Massa bauen (und wahrscheinlich für alle Anbieter gelten). Ihr habt nur eine sehr begrenzte First vom Vertrag zurückzutreten...ist diese überschritten... seit Ihr mit Massa gefangen. Solltet Ihr dann zurücktreten wollen müsst Ihr mit einer Vertragsstrafe rechnen (wohl so um die 10% der Hausbaukosten). Wichtig ist den Wohnungsmarkt im Auge zu behalten. Preise können steigen. Massa hält sich an den Vertag nur 15 Monate, heisst, Ihr müsst in der Zeit bauen - sonst steigen die Preise.
Finanzierung
Mai 2019
War bei uns ein Selbstgänger. Haben die Finanzierung über die Sparkasse vorgenommen. Haben aber auch wieder einen super Finanzierungsexperten erwischt. Wirklich empfehlenswert.Jetzt sollten natürlich die richtigen Dokumente zur Bank. Also da besteht bei unserem Massa Vertreter noch Nachholbedarf. Der erste Kostenvoranschlag - auf falschem Namen ausgestellt. Beim Zweiten dann bei der Addition verrechnet. Hat die Bank (leider) bemerkt. Das ursprüngliche Angebot war über das ModernStyle 143 S mit 136 qm. (jetzt LifeStyle 14.04). Also ich habe das mal addiert und komme auf ca. 141 qm. Eingereicht bei der Bank wurde das ModernStyle 143 S...also das stimmt, nur eine Zeile tiefer steht dann ModernStyle 134 W. Was für ein Chaos.
Ganz wichtiger Tipp für alle Massa Verkäufer: Dokumente die mit " interne Kostenermittlung" überschrieben sindnicht an den Kunden rausgeben. Also die EURO 500,-- die unser Verkäufer an dem Wintergarten verdienen wollte hole ich mir zurück ;-).
Das mit den EURO 500,-- ist geklärt, die bekomme ich gutgeschrieben. Da hatte sich unserer Vertreter verrechnet.
Architektentermin
Juli 2019
Am 18.07.19 haben wir jetzt den Termin mit dem Architekten. Sehr angenehm. Der findet im Massa Büro statt. Bin ja schon gespannt. Sollte man keine Änderungen am Haus vornehmen soll man ja EURO 3000,-- gutgeschrieben bekommen. Bin gespannt was alles als Änderung gilt.
Um es vorab zu erklären.. EURO 3000,-- gibt es scheinbar nur wenn dieser Betrag vorab in irgendwelchen Unterlagen erscheint. Steht bei uns nirgendwo... war wohl ein "Sofortrabatt"
Architektentermin
18. Juli 2019
Architektentermin
04.08.19
War heute also soweit mit dem Architektengespräch. Mir wurde gesagt ich muss dafür 6 Stunden einplanen. Habe alles exakt vorbereitet und war dann nach 2,5 Stunden fertig.
Ich berichte jetzt mal was dort passiert. Als erstes muss man erklären und unterschreiben das man nur Baustoffe mit Umweltsiegel benutzt. Da wir nur mit deutschen Produkten arbeiten war das ja für uns kein Problem. Dann haben wir uns über die Platzierung des Hauses unterhalten, da das auch relativ klar war dauerte es auch nur zwei Minuten. Die Position des Carports war schon aufgrund der örtlichen Gegebenheiten (Feuerwehrzufahrt) etwas komplizierter. Der Architekt hat die Zufahrt dann etwas großzügiger gestaltet damit es kein Probleme gibt.
Dann kam eine riesen Liste zum Ankreuzen bei der man alle Extras zum Haus abklären konnte und natürlich auch dazubuchen kann.
Hier kommt mal eine Liste mit Dingen die wir geändert haben, die Kosten und Erklärung dazu:
- Gästeklo Milchglas.. gibt es ohne Aufpreis (kann man bei Bemusterung entscheiden)
- das Küchenfenster muss geändert werden wenn vor dem Fenster die Arbeitsplatte verläuft. Also nun ein sogenanntes Kämpfer-Fenster. Mehrkosten EURO 150,--
- aus symmetrischen Gründen haben wir uns für ein zusätzliches bodentiefes Fenster in der Küche entschieden. Mehrkosten EURO 150,--
- im Obergeschoss haben wir die bodentiefen Fenster zwei-teilige Fenster gemacht unten geschlossen und nur oben zu öffnen. Da die beiden Gitter dann wegfallen kostenneutral.
- bei den Aussenrollos haben wir ein upgrade auf Aluminium gemacht. Mehrkosten EURO 910,--
- im Erdgeschoss und im Schlafzimmer haben wir uns für elektrische Rollos entschieden Mehrkosten EURO 1330,--
- bei der Treppe sollen die Stufen geschlossen sein. Mehrkosten EURO 600,-- ob die Treppe in weiss nun im Preis enthalten ist oder nicht war nicht soo klar... wenn nicht + EURO 500,--
- zweiter Waschtisch. Mehrkosten EURO 260,--
- im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer im Erdgeschoss haben wir die Schallschutzklasse erhöht auf III. Mehrkosten EURO 60,--
Keine Einigung konnten wir für die Nutzung zweier bodentiefer Fenster erzielen. Mir sollte da noch irgendetwas wie eine Ausgangstufe verkauft werden. Brauchen wir aber nicht. Ebenfalls nicht einigen konnten wir uns auf die Fenstergriffe, da jeweils einer nicht verschliessbar sein darf aufgrund einer Notausgangsregelung. Die besorgen wir nun selbst. Sollten bei Massa EURO 20,-- je Beschlag kosten.
Ich werde die Extra-Kosten mal unter "Reserve" buchen. Habe jetzt ja eine Idee wie das läuft bei Massa. Wahrscheinlich kommt jedes Gewerk mit so einer Liste... das wird noch lustig.
Also der Architekt aus Lübeck war bis hierhin super. Hat nichts verkauft was man bei Nachfragen nicht wirklich braucht und auch mal mit ein paar Mythen aufgeräumt die in der Massa Community kursieren. Den Dachboden kann man ausbauen. und er empfiehlt sogar den Dachboden zu dämmen und mit Rigips zu schliessen. Damit würde die Wärme besser gehalten. Und auch das man ein verputztes Haus nicht streichen sollte. Massa biete sogar eine Versiegelung an (Lotus Effekt)
Es hiess zwei Wochen bis zur Bodenprobe. Naja...bis jetzt hat sich da noch nichts getan.
Bauantrag
25. September 2019
Mal ein kleines update. Im Norden nichts neues. Also ich will ja nicht kleinlich sein. Aber wenn man mir erzählt das es mit dem Bauantrag etwas länger dauern kann, so 6 bis 8 Wochen und mir dann nach 8 Wochen erzählt wird das es noch länger dauert wegen der Sommerferien... muss ich sagen: Echt jetzt?
Kaufpreisabsicherung
20. Dezember 2019
Sind jetzt im Clinch mit der DFH AG. Die fordern eine unbefristete Kaufpreisabtretung (steht tatsächlich so im kleingedruckten im Vertrag). Das heisst, sollte die DFH Hausbau GmbH pleite gehen, aus irgendwelchen Gründen nicht weiterbauen ist das Geld blockiert. Das möchte meine Hausbank, die Hamburger Sparkasse, so nicht akzeptieren. Keine Seite bewegt sich. Es geht die Möglichkeit eine Bürgschaft über 20% des Gesamtbetrages abzuschliessen. Werden das wohl dann machen. Aber es ist schon ein Trauerspiel das die DFH AG (oder irgendeine Ihrer Unterfirmen) sich nicht auf ein festen Endtermin einlassen will. Selbst wenn der im Jahr 2025 liegt. Sowas macht mich ja äusserst misstrauisch. Ich muss sagen, das Verhältnis (ohne das bis jetzt irgendetwas passiert ist) ist zerrüttet. Konsequenterweise wird ab Baubeginn alles kleinstlich überprüft und reklamiert. So macht man sich keine Freunde. Der Kundendienst ist komplett überfordert. Keine Ahnung was da für Hilfskräfte arbeiten, die nur Textbausteine zusammensetzen können. Die können sich noch nicht mal an die Namen auf Ihren Dokumenten halten. Sowas macht mich wahnsinnig. Die schreiben immer Hausvertrag meinen aber die Vertragsbedingungen. So wird das nichts. Auf die Bitte mit einem Vorgesetzten zu telefonieren wird einfach nicht eingegangen. Der Massa Hausverkäufer ist auch keine grosse Hilfe...also keine Hilfe. Er kann da auch nichts machen...sagt er. Acuh nicht empfehlenswert, ehrlich gesagt. Haus verkaufen und keine kleinsten Probleme lösen. So möchte ich auch mal arbeiten.
Kaufpreisabsicherung
03. Februar 2020
So...nach langem hin und her geht es nun weiter. Die Burgschaftsabsicherung geht nun bei der HASPA so durch...das letzte Mal. Die HASPA wird in Zukunft wohl keine Bauvorhaben mit Massa mehr finanzieren. Das wurde mir so mitgeteilt. Ist natürlich von beiden Seiten (Massa und HASPA) äusserst unprofessionell. Deswegen sind die Start Ups gerade im Fintech Bereich und generell amerikanische Start Ups so erfolgreich weil sie konstant nach Lösungen suchen und mit jedem zusammenarbeiten wollen. Hier ist Deutschland noch echtes Entwicklungsland. Ich bin glücklich das es jetzt scheinbar weiter geht.
Restzahlung
12. Februar 2021
Lange nichts mehr geschrieben aber wir waren doch sehr mit den Kleinigkeiten im Haus beschäftigt. Also am 12.08.20 war die DFH dann mit ihren Gewerken durch. Ich habe dann erstmal gewartet ob die letzte Rechnung kommt (die vorherigen Abschläge kamen immer zeitnah). Es kam keine Rechnung....bis heute. Vermutung meinerseits: Umgehung der Kürzung der MwSt. wegen Corona. Da drüber könnte man ja noch lachen...da geht es um EURO 300,--. Schlimmer ist das die DFH immer noch das Aval der Sparkasse hat und ich hierfür extra Kosten habe sowie für die nicht Abrufung der letzten Mittel aus dem Kredit. Kotzt mich an. Naja...ich habe DFH mitgeteilt das sämtliche Extrakosten die hierdurch entstehen zu Ihren Lasten gehen. Ehrlich gesagt...die merkwürdigste Firma der Welt die nach Abschluss keine Rechnung schreibt. Habe schon den Rechtsanwalt kontaktiert, er wird jetzt noch im Februar eine kleine Erinnerung an DFH schreiben das Sie uns die Rechnung zukommen lassen.... dann gleich um die Zusatzkosten gekürzt.
Schlusszahlung
September 2021
So...nun hat es nach langem hin und her auch mit der letzten Zahlung geklappt. Problem war das die Treppenbauer wohl das Abnahmeprotokoll verloren haben und ich dies nachträglich noch mal bestätigen musste. Daraufhin hat DFH behauptet die Abnahme wäre erst im April 2021 erfolgt. Es war viel Schriftverkehr notwendig um das zu klären. Am Ende haben wir uns dann doch auf den August 2020 als Bauende geeinigt. Kulanterweise hat DFH sämtlich Kosten die aufgrund der Verzögerung entstanden sind ersetzt. EURO 1069.